le chasseur immobilier ou d'appartement est un EBA

Chasseurs immobiliers - agents exclusifs des acquéreurs - Exclusive Buyers Agents

"La vérité est si obscurcie en ces temps et le mensonge si établi, qu'à moins d'aimer la vérité, on ne saurait la reconnaître. " B. Pascal

A propos du concept original de la profession de chasseur immobilier, qu'en est-il ?

INFORMATION TROP PEU DIFFUSEE ou SECRET BIEN GARDE ?

  L'exemple de législations avancées...

Sur le plan international, le chasseur immobilier n'est pas partout librement autorisé à représenter qui bon lui semble, entendons par là l'autre partie, ce genre de dualisme est illégal dans nombre de pays ou états dont la législation est avancée, cette intermédiation est sinon soumise à accord préalable des parties ; nous sommes donc loin d'un libéralisme soit-disant venu d'Outre-Atlantique.

S'il ne fallait citer qu'un exemple, prenons le document LI12 publié dans les Memoranda d'un Département d'Etat naturellement concerné par les problèmes de l'immobilier donc par l'information du public.

En voici le début, du moins une traduction la plus fidéle possible...

"MEFIEZ-VOUS DU DOUBLE JEU...

Avec la multiplication des sociétés de courtage, la question des agences jouant double jeu se pose plus fréquemment que jamais. Tout acheteur, vendeur, bailleur ou locataire confronté au cas du double mandatement par son agent immobilier ne doit pas prendre le problème à la légère. Les parties impliquées dans une transaction immobilière, y compris courtiers et vendeurs eux-mêmes, se rendent rarement compte des problèmes inhérents au fait qu'un agent immobilier agisse comme agent double.

Le double jeu se produit quand un courtier immobilier ou un agent immobilier représente les parties adverses (par exemple, un acheteur et un vendeur) dans la même transaction.

Le double jeu survient généralement de la manière suivante : un courtier immobilier emploie deux commerciaux, l'un est mandaté par l'acheteur et l'autre par le vendeur. Lorsque l'on analyse l'existence d'un double jeu, le courtier immobilier et ses commerciaux sont effectivement une seule et même entité. Dès que son mandataire présente à l'acheteur un bien pour lequel le vendeur est représenté par l'autre mandataire de l'agence, celle-ci joue alors double jeu.

Le double jeu peut également survenir de façon plus subtile : un courtier immobilier qui représente le vendeur lui procure un acheteur potentiel qui a besoin de vendre sa propriété avant d'être en mesure d'acheter celle du premier mandant. L'acheteur éventuel signe alors un mandat avec le courtier immobilier pour vendre sa propriété afin qu'il puisse acheter celle du vendeur. Le courtier immobilier est maintenant un agent double qui représente deux parties dans une transaction mutuellement dépendante..."

Il n'échappera à personne le caractère explicite de ce document.

La volonté d'éradication des conflit d'intérêts est donc bien réelle, puisque ce dualisme dénoncé peut être même frappé d'interdiction, ainsi ce qui est illégal ailleurs peut-il être énoncé éthique ici-même, sur le vieux continent...

Dans notre système qui pousse une autrement juste liberté jusqu'à l'acceptation de l'autodiscipline libérale, au moins faudrait-il que la clientèle ait une idée précise de ce qui peut être inavoué ou même désavoué tout en étant pratiqué.

Ainsi, par son travail, l' est-elle non seulement à l'avant-garde de la spécialisation, mais aussi de l'information délivrée au public.

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